Le Quartier et son Histoire

Avant 1850

Vergers, vignes, pépinières

​

Le Mont Chapé, mentionné dès le 13e siècle, est le contrefort de la colline de Fontaine-lès-Dijon. Une partie de ses pentes est constituée d’une dépression marécageuse ; les eaux de ruissellement se rassemblent aux Génois. L’ensemble du quartier est une cuvette humide qui a longtemps paru peu propice à l’habitat, mais a favorisé l’existence de nombreuses pépinières et de vergers, dont témoignent d’anciens noms de rues ou de chemins (rue des Pépinières, rue du Montant aux Roses, etc.).

​

Des vestiges archéologiques témoignent de la présence de villages ou de grosses fermes à l’époque gallo-romaine.

 

Le quartier Montchapet, situé au nord de Dijon, est découpé en 6 secteurs : Faubourg Guillaume, Faubourg Saint-Bernard, Jouvence, Montchapet, Les Perrières et Victor Hugo.

 

Le site est peu habité jusqu’aux années 1850. Il est fait de vergers, parfois de vignes, et de chemins. Notons que le plus ancien édifice au bas du quartier Montchapet est probablement la maison du maître jardinier de la pépinière de la province, ancien établissement horticole implanté rue de Talant de 1733 à 1776 par les élus des États de Bourgogne en exécution des ordres du roi.

​

 

1850-1940

Lotissement du quartier et aménagement de la voirie

 

C’est la réalisation de la ligne de chemin de fer en 1851 qui amorce le développement progressif du quartier à partir de la gare. Si les premières maisons sont construites vers 1865, le quartier se développe surtout à partir de 1912.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

​

​

​

​

​

​

Dijon canton ouest, détail du plan d'ensemble de 1919, dressé par Lucien Bonnamas, Archives Municipales Dijon

 

À la fin du 19e siècle et surtout durant les années 1920-1930, les clos et de vastes terrains sont peu à peu lotis. Si au départ les lotissements s’étaient constitués de façon assez aléatoire à partir de morcellements de terrains opérés par les propriétaires privés, dès 1912 et surtout après la guerre de 1914, l’aménagement s’organise mieux. La plupart des voies sont ouvertes de 1924 à 1936 ; les lots sont vendus et construits sur une période assez courte, ce qui confère une grande homogénéité architecturale aux nombreuses villas et maisons.

​

Un réseau de voies se forme progressivement et des lotissements plus importants sont créés à partir de grandes propriétés sur les terrains inexploités (comme le site des Génois) ou sur le grand quadrilatère de l’ancien cimetière désaffecté (6 hectares en 1870, sur le côté droit de l’avenue Victor Hugo, de la place Auguste Dubois à la rue de Fontaine). Ce site permet l’ouverture de voies disposées en quadrillage et bordées de beaux immeubles et villas.

​

​​

​

​

​

​

​

​​

​​

​​

​​

​​

​

Quadrilatère de l'ancien cimetière, villas photographiées dans le cadre de l'atelier patrimoine remarquable (2025)

​​

​​​

Habitat individuel et collectif

​

Majoritairement pavillonnaire, le quartier est composé de maisons qui, pour la plupart, datent de la fin du 19e ou du début du 20e siècle, construites sur des terrains parfois vastes, arborés et jardinés. On ménage alors des percées entre chaque construction, un espace jardiné en bordure de rue, et les jardins à l’arrière des maisons forment des cœurs d’îlots de verdure communiquants. Les grilles ouvragées en fer forgé laissent passer le regard du passant qui profite de la verdure et des fleurs.

​

​

​

​

​

 

 

​

​

​​

​

​

      

Maisons photographiées dans le cadre de l'atelier patimoine remarquable (2023-2025)

 

« Les constructions obéissent à des règles fixées par la Ville, assurant une homogénéité architecturale et urbaine : utilisation de matériaux nobles en façade sur rue, retrait de 4 mètres, clôture par un mur d’appui surmonté de grilles, jardinets assurant une transition paysagère entre espace public et espace privé. »

​

Le quartier comporte aussi des immeubles de qualité, de styles architecturaux divers (classique, éclectique, art nouveau, art déco), principalement autour du secteur Victor Hugo. Des exemples sont présentés dans la rubrique Architecture.

 

L’organisation urbaine retenue à cette époque est issue des instructions de 1920 et préconise de « favoriser les jardins en général » et d’éloigner les maisons les unes des autres pour « faire entrer plus largement le soleil et circuler l’air ». Elle relève de raisons qui touchent à la fois à l’esthétique urbaine, à la santé et au bien-être.

 

À partir de 1932, deux cités résidentielles de la Compagnie PLM (Paris-Lyon-Méditerranée) sont réalisées pour faire face à la crise du logement de son personnel : la cité des Sorbiers et la cité des Marmuzots. Elles sont organisées selon certains principes des cités-jardins, ménageant de vastes espaces paysagers.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                               

​

          Cité des Sorbiers en 2010                                                                                   Cité des Marmuzots en 1993

 

 

Bâtiments publics

 

Le quartier comporte des bâtiments publics édifiés entre 1900 et 1940.

​

• Ainsi par exemple, en 1903, l'Institut œnologique et agronomique, annexe de la faculté des sciences de l'Université de Dijon, est une construction de style classique conçue par l'architecte Charles Javelle. Il est devenu en 2001 L'Institut d'Études politiques de Paris.  

​

​

​

​

​

​​

​

​

​

​

​

​

 

• En 1926, c'est l'édifice de style Art déco de la Compagnie Générale d'Électricité qui est construit avec les plans de l'architecte Auguste Drouot.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​

​

• Le groupe scolaire Victor Hugo construit en 1935 fut agrandi en 1950-52. Le porche rond de l'école maternelle (1935-36) conçu par l'architecte Georges Parizot illustre le style Art déco.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

 

 

Bâtiments industriels

​

Des bâtiments industriels ou des manufactures sont aussi édifiés dans le quartier. Ainsi entre autres, de 1903 à 1920, la manufacture des Biscuits Pernot rue Courtépée.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

​

 

 

L'usine Pernot en 1897 (Gabriel Chapuis, MVB).

                            

 

​

​

​

​

​

​

​

​

 

 

 

1950-2026

Nouvelles constructions, rénovations, modifications des anciennes

 

Dans l'après-guerre et jusqu'à nos jours des constructions se poursuivent. D'anciennes maisons sont rénovées, d'autres modifiées, certaines rasées et reconstruites.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​​​​

       

Maisons photographiées dans le cadre de l'atelier patrimoine remarquable (2023-2025)

 

Des programmes d'habitation privés réalisent des immeubles collectifs, plus ou  moins volumineux.

• Un bâtiment de grande hauteur est construit avec le concours de l'architecte O.-P. de Bazelaire, en 1973, sur le terrain de 5000 mètres carrés de l'ancienne usine Aubert (appareils frigorifiques)  : la Résidence Le Havre. Elle comporte un bâtiment-tour de 12 niveaux, des aires de stationnement et deux petits bâtiments-barre évoquant le style moderniste.

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                    

• De 1978 à 1985, un quartier est même créé, celui des Hauts de Montchapet. Organisé autour d'une place paysagère, l'ensemble piétonnier de 6 hectares comprend des bâtiments résidentiels et des équipements publics (halte-garderie, école maternelle devenue MJC- Centre Social, bibliothèque, tennis, etc.) disposés le long d'allées arborées.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                  

​

​

Aménagements de la réglementation en matière d'urbanisme

​

L'organisation urbaine obéit à des règles fixée par la Ville. Nous avons évoqué précédemment les règles de construction du début du siècle dernier et les instructions de 1920 qui préconisaient de

« favoriser les jardins en général ». La période d'après-guerre marquée par la reconstruction et le manque de logements a vu se développer des programmes de construction hâtifs et sans doute moins cohérents que précédemment.

​

Ainsi, en 1975, le Plan d'Occupation des Sols (POS) élaboré pour la ville de Dijon vise à mettre un terme à une « situation qui a facilité l'édification de bâtiments de types et de volumes divers donnant progressivement un caractère chaotique à l'urbanisation ». Le POS vise à contrôler les formes urbaines et réglementer les volumes et les hauteurs selon la typologie des quartiers.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

 

 

 

 

Le quartier est classé pour partie dans la zone UG « réservée à l'habitat individuel » et pour partie dans la zone UF « zone de petits collectifs et d'habitat individuel ».

​

De petits immeubles sont construits, comportant des garages en rez-de-chaussée ou souterrain et conservant souvent une partie des terrains en pleine terre.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​​​

                            

                                  MCG, 2026                                                                                                           MCG, 2026

 

Par la suite, le POS sera révisé en juin 2000 et, ultérieurement, pour tenir compte de nouvelles réglementations, il a été complètement remodelé en 2010 sous la forme d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU), document de référence qui fixe les règles d'utilisation des sols.

​

L'ÉCO-PLU de Dijon favorisant la densification sur les terrains urbains assouplit alors les règlements (par exemple sur les hauteurs de construction, les constructions en limite de voie ou en limite séparative…).

​

De nouveaux immeubles d’emprise plus importante sortent de terre. Dans le quartier, la plupart des espaces libérés par le déplacement d’activités industrielles ou artisanales ayant été utilisés dans la période précédente, des villas ou maisons sont alors détruites, et leurs grands jardins arborés disparaissent…

 

Par exemple, en haut de l'avenue Victor Hugo, un complexe immobilier a pris la place du jardin et de la villa édifiée par l'architecte Pierre Œchslin au début des années 30.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

                                            

 

Photographies issues d'un livret intitulé Pierre Œchslin, série Architectes de France,

Publima, Maison d'Éditions Publicitaires et de Luxe, Metz.

 

 

La morphologie urbaine s'en trouve modifiée dans certains endroits. Ainsi par exemple, du côté pair de la rue des Saunières, à l'exception des trois premiers numéros, toutes les grandes villas des années 50-60 avec leurs parcs ou jardins ont  été rasées en quelques années pour faire place à une juxtaposition d'immeubles.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

 

 

 

SF, 2026

 

Le PLUI-HD (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal-Habitat Déplacements) – élaboré pour 2020-2030 puis modifié et mis à jour de 2022 à 2026 – tout en poursuivant les objectifs de l'Éco-PLU, adoptera certaines dispositions plus protectrices, par exemple en stipulant un coefficient de pleine terre de 30 % pour le quartier (comme pour tous les faubourgs de Dijon, dont l'habitat est majoritairement pavillonnaire) et une réduction des hauteurs sur certains secteurs.

​

Il reste cependant beaucoup à faire pour protéger l’identité architecturale et patrimoniale de ce quartier particulier ainsi que la ressource environnementale que ses masses végétales et ses terrains naturels constituent.

 

Plusieurs livres illustrés de photographies ont déjà témoigné de l'appartenance de ce quartier au patrimoine historique de la ville de Dijon.

 

Les rénovations, les modifications, les constructions participent à l'histoire du quartier ; cependant, sa densité doit rester mesurée pour préserver le fragile équilibre urbanistique et écologique de ce cadre de vie aéré et pour sauvegarder cet ensemble cohérent, homogène sans être uniforme, d'où résulte un réel bien-être pour l'habitant, l'usager et le promeneur, ce dont les générations futures doivent pouvoir ausssi profiter.

 

 

NB : Les photographies non légendées sont extraites de l'ouvrage Dijon et son agglomération, Mutations urbaines, tome 1 (1800-1967), ICOVIL, 2012,  p. 232 (2 photos), p. 191, p. 204, p. 297, p. 179 (2 photos) ; tome 2 (1968-1985), p. 207 (2 photos), p. 343, p.342, p. 49 (plan de zonage).​​

​​​